El boom especulativo del suelo. 
 La iniciativa privada ha seguido las tendencias de la iniciativa estatal  :   
 Análisis de la transformación urbanística y social de Madrid desde el año 1939. Disertación del arquitecto don Alfredo Villanueva dentro de un cursillo sobre Municipio y participación vecinal. 
 Ya.    13/12/1977.  Páginas: 1. Párrafos: 5. 

13-X1I-77

El "boom" especulativo del suelo

La iniciativa privada ha seguido las tendencias de la iniciativa estatal

Análisis de la transformación urbanística y social de Madrid desde el año 1939

Disertación del arquitecto don Alfrede Villanueva dentro del cursillo sobre "Municipio y participación

vecinal"

Dentro del cursillo que se está celebrando sobre "Municipio y participación vecinal", el arquitecto don

Alfredo Villanueva ha analizado el crecimiento de Madrid desde 1989. Madrid capital contaba en el año

1940 con una población de 1.088.000. habitantes, pasando a 3.274,043 en el año 1974. Este espectacular

crecimiento supuso un cambio trascendental en la concepción urbana y social de la capital, ya que ésta

absorbe el 12 por 100 del total de la población española. La emigración ha sido el fenómeno

determinante, junto al centralismo que se le impuso a Madrid, puesto que el 60 por 100 de la población

procede de zonas rurales al otro lado de la frontera provincial.

El período más significativo e importante, desde el punto de vista sociológico y urbanístico, es el

comprendido entre 1960 y 1967. El señor Villanueva definió este período como el de la transición hacia

lo que ha sido la tendencia dominante en los últimos diez años: la monopolización del espacio en manos

de los grupos inmobiliarios y financieros. Habla de que con la puesta en vigor de medidas implícitas en la

ley del Suelo se inicia un agudo problema de especulación urbanística,

LOS POLÍGONOS DE DESARROLLO

El desarrollo del plan general en planes parciales crea grandes polígonos de actuación, del que resulta

claro ejemplo el de Moratalaz, con 30.000 viviendas. Siguen el Pilar, la Concepción. Parque de las

Avenidas, San Cristóbal de los Angeles, Batán, etc. Habló el conferenciante de la negligencia de la

Administración a la hora de exigir los equipamientos colectivos y las reservas de suelo para éstos, ya que

en algunos casos se construyeron años después de que los polígonos estuvieran habitados, y en muchos

casos más, aún no se han realizado. Citó también a esos barrios "sociales" que nacen de manos de la

iniciativa estatal (San Blas, Entrevias, las Uvas, Manoteras Orcasitas), "sirviendo de pauta a la iniciativa

privada de cómo no hay que hacer las cosas". Aluche el conferenciante a que este período pone de

manifiesto el gran "boom" de los negocios inmobiliarios.

A nivel del área central de Madrid este fenómeno supone una densificación progresiva de los

solares que habían quedado libres en el periodo anterior, A nivel de la periferia, los lógicos problemas de

marginación urbanística, ausencia de infraestructura, equipamiento colectivo y deficiente sistema de

transporte para enlazar estas grandes bases periféricas con los servicios administrativos y laborales del

centro de Madrid.

Del 1968 hasta el presente año se produce el salto metropolitano, y la mancha de aceite del desarrollo

urbanístico se extiende a los pueblos limítrofes, agudizándose los problemas ya consolidados en la

periferia. Habló el señor Villanueva de las promociones de- viviendas en municipios que no contaban con

planeamientos previos, llegándose a una total anarquía en la planificación urbanística, pasando a analizar

posteriormente los p1anes especiales, dependientes de un esquema director, que elabora el Área

Metropolitana a través de la Coplaco, para tratar de encauzar el deteriorado proceso urbanístico.

 

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