Las rentas urbanas se adaptarán cada dos años a las variaciones del coste de vida  :   
 La reforma tributaria ha quedado dictaminada. 
 ABC.    21/05/1964.  Página: 67. Páginas: 1. Párrafos: 28. 

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LAS RENTAS URBANAS SE ADAPTARAN CADA DOS AÜOS A LAS VAWCIOJtES DEL COSTE

DE VIDA

La reforma tributaría ha quedado dictaminada

Presidida en primera sesión por el señor Gastan y, en segunda, .por el señor Fernández Hernando, se ha

reunido la Comisión de Justicia de las Cortes Españolas, para continuar el-estudio del; proyecto de ley-

que reforma de los Arrendamientos Urbanos. La Comisión avanzó notablemente en el estudio del

proyecto, aunque todos los artículos lue-ron detenidísima v ampliamente estudiados y. discutidos. El´

artículo , loo quedó redactado comosigue:

"Artículo loo. i. La renta y las cantidades asimiladas a ella de las viviendas comprendidas en d número 2

del artículo 6.0 y de los locales as negocio, que se encuentren en período de prórroga legal, se adaptarán

cada dos años a las variaciones del coste de la vida, mediante Decreto aprobado en Consejo de Ministros

que aplicará a 3a renta revaJorizada eJ índice ponderado fijado por el Instituto Nacional de Estadística, si

las partes no hubieran convenido de modo expreso otro sistema de actualización.

2. Si la adaptación implicare un aumento de la, renta -revisada, será deducible del incremento el importe

de las elevaciones a que se refiere el artículo 99, números 1.° y 3.° exigidas, en su caso, por el arrendador

durante el bienio a que se contraiga la adaptación

3. SI ésta implicare una reducción de la renta, no se aplicará a las viviendas comprendidas en el artículo

05, mientras no se de el supuesto aludido en el párrafo 2 del artículo 99.

4. La reata de las viviendas no coíñipreti-didas en el número 2 del artículo 6.° y los incrementos de la

misma a que se refieren los artículos 0.5, 06 núrct. II, 09 párrafo i, quedarán sujetos a igual régimen, pero

mediante la ponderada aplicación de los índices de coste de vida y de los sueldos y jornales, y oída la

Organización Sindical.

En cuanto a las cantidades asimiladas a la repta de estas viviendas, el arrendador podrá seguir haciéndolas

efectivas y no serán objeto de la adaptación hasta que el Gobierno, una vez finalizada la revalorización

total de aquélla, haga uso de la facultad que íe concede el párrafo 2." del número ii del artículo 96, y en la

forma y proporción que determine.

El artículo 102, quedó redactado como en el proyecto, es decir:

"Artículo 102. Los aumentos por coste de ios servicios y suministros podrán ser exigí dos por el

arrendador a los inquilinos y arrendatarios comprendidos en el artículo 95, del modo fijado en las

disposiciones vigentes.

2. Lo dispuesto en eí párrafo anterior se entiende sin perjuicio de la aplicación de lo prevenido en los

artículos o¿,´ párrafo 5 y 99 párrafo 2."

Él 104 también fue aprobado conforme el texto del proyecto:

"Artículo 104. La renta de los arrendamientos incluidos en los párrafos 2 y 3 del artículo 3.°, será

reyisaWe cada cinco años por la Junta de Estimación, a instancia del arrendador o del arrendatario,

teniendo en cuenta al efecto cuantos factores puedan conducir a la determinación de la renta justa."

En el 108 fueron aceptadas numerosas enmiendas y quedó con esta redacción:

"Artículo 108. i. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, en las viviendas y locales de negocio

relacionados en el articulo 95 podrá exigir el arrendador del inquilino o arrendatario, en compensación

parcial del importe de fas obras de reparación comprendidas en el artículo 107 o de las que realice por

determinación de cualquier • organismo o autoridad competente, el abono del 108 8 por 100 anual del

capital invertido. Dicho porcentaje se distribuirá eti-tre todos los inquilinos y arrendatarios, si aquéllas

son comunes, p entre los afectados, si se limitan a la vivienda o Local de negocio que ocupen, en

proporción a las rentas que satisfagan, sin que en ningún caso pueda exceder el aumento, que no tendrá el

concepto de renta y sí el cié asimilado a ésta, del 25 por 100 de la renta anual, el cual se hará efectivo por

recibos complementarios mensuales.

Lo dispuesto en los párrafos anteriores se entiende sin perjuicio de la aplicación de la prevenido en los

artículos 952, 96.6, 992 y 100.4."

El 114, después de un amplio debate, también quedó modificado en este sentido:

"Artículo 114, 7.", 3. Guando el arrendatario se proponga realizar obras en el local arrendado, para mejora

de sus instalaciones o servicios, adaptándolo a las necesidades de su negocio, y no obstenga el

consentimiento dd arrendador, podrá ser autorizado judicialmente para llevarlas a cabo, siempre que

pruebe que las obras proyectadas no debilitan la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la

construcción de la finca, y que no afectarán, una vez realizadas, al uso de ésta por los demás ocupantes;

obligándose, además, a pagar la elevación de renta que la autoridad judicial determine, si así lo pide el

arrendador y aquélla lo estima insto,

Las obras realizadas quedarán en beneficio de la finca. El arrendatario estará obligado, respecto de las que

no hayan supuesto mejora del. inmueble, a reponer el local al estado. anterior si así lo exigiere eí

arrendador a la terminación del arriendo por cualquier" causa, debiendo afianzar el cumplimiento de ésta

obligación si lo exigiere .él arrendador .en la forma y cuantía que señalé la- autoridad judicial.

Se presumirá, salvo prueba en contraria, la necesidad de realizar las obras, cuando las mismas vengan

expresamente impuestas por decisión administrativa.

Las normas contenidas en los tres párrafos anteriores, serán de aplicación al arrendamiento de viviendas,

en-cuátiló- a las obras que el"inquilino se proponga realizar para establecer o mejorar las instalaciones o

servicios."

Y,_ por último, al 122 se le dio esta re> dacción-:

"Artículo 122. 1. Los jueces municipales y, en su caso, los comarcales, conocerán en primera instancia de

cuantos litigios se promuevan en ejercicio de acciones que sé funden en derechos reconocidos por está

ley, sin otras excepciones que las expresadas ea el artículo., siguiente.

2, En todo caso, conocerán en primera instancia .de la acción resolutoria del contrato por faJca de pago

>?e la renta o derlas • cantidades que, conforme a esta ley, se asimilen a ella, y de la acción conferida al

arrendatario en el artículo 114, causa 7.a, párrafo 3."

Presidida por el señor Cástán ha continuado ayer sus deliberaciones la Comisión de Justicia, que estudia

el proyecto de ley que reforma la de Arrendamientos Urbanos. Se avanzó hasta el estudio de la dis-

posición transitoria, ocho bis. Los artículos. 147 y 148 fueron modificados comí» consecuencia de la

discusión de varias enmiendas presentadas, y hoy proseguirá .la discusión.

 

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