Autor: Mancebo Alonso, Mayte. 
 El gobierno tiene una herencia pendiente. 
 El polígono de Valverde debe ser liberado de la expropiación  :   
 Presidencia del Gobierno, Ayuntamiento y Estadio bernabeu pueden ser tres grandes instalaciones para el centro de decisiones. 
 Informaciones.    10/01/1976.  Página: 13. Páginas: 1. Párrafos: 19. 

EL GOBIERNO TIENE UNA HERENCIA PENDIENTE

EL POLÍGONO DE VÁLVERDE DEBE SER LIBERADO DE LA EXPROPIACIÓN PRESIDENCIA

DEL GOBIERNO, AYUNTAMIENTO Y ESTADIO BERNABEU PUEDEN SER TRES GRANDES

INSTALACIONES PARA EL CENTRO DE DECISIONES

Por Mayte MANCEBO

MADRID, 10. DEJO pendiente el último Gobierno la revisión de uno de los más importantes temas que,

en materia de suelo, tiene planteado Madrid: el polígono de Valverde, actuación prevista por el III Plan de

Desarrollo y cuya delimitación, sistema de actuación y fijación, de precios de suelo fueron aprobados por

decreto en agosto de 1974.

El Gobierno determinaba ASÍ la expropiación de suelo a varios centenares áe propietarios, con objeto de

crear un gran centro de decisiones, en el que se localizarán nuevos edificios para la Administración

central, en el que se brindara suelo urbanizado al sector terciario y residencial y donde surgirán grandes

parques y zonas verdes, todo •ello para descongestionar la excesiva presión que hoy ejerce la demanda

sobre las zonas centrales de Madrid.

Pero con ase decreto de 9 de agosto nació también para centenares de madrileños la pesadilla de la

expropiación. Desde entonces se han cursado escritos y demandas a todos los órganos del Gobierno

pidiendo que la Administración reconsidere su pastura y transforme el sistema de expropiación por el de

compensación, de forma que los propietarios actuales puedan participar en los legítimos beneficios que

produzca la revalorización de ese suelo.

Parecía que la petición de los afectados contaba ya con serios apoyos porgarte de algunos órganos de la

Administración central y que no era quimérico pensar en una reconsideración del tema por parte del

Consejo de ministros. Se trata, en fin, de una herencia a la que el Gobierno actual debe prestar la atención

que merece. La expropiación es siempre dolorosa, y, concretamente,- en el caso de Valverde, no es

necesariamente el único camino a elegir .para hacer viable el centro de decisiones.

Entretanto, la labor planificadora del Área Metropolitana Bisas adelante con el polígono úe Valverde. Ya

se ha aprobado el avance del Plan de Ordenación Urbana del Sector, en el que señala, entre otras cosas,

que este centro de decisiones es una respuesta urgente para colocar en la periferia de la ciudad una sexta

parte de la actividad -directiva prevista ea el decentó 70-80, evitando asi la transformación que el tejido

urbano existente deberla sufrir al acoger 1as nuevas actividades.

El terreno sobre el que ubica sigue la línea de crecimiento del área central de la aglomeración madrileña y

dista seis kilómetros de la plaza de Castilla, dos kilómetros de Fuencarral y otros dos de la Universidad

Autónoma, siete kilómetros de Alcobendas, 10 de Tres Cantos y 15 kilómetros de Colmenar Viejo.

A grandes rasgos fijaba e! III Plan de Desarrollo que en este nuevo distrito urbano de la capital se

ubicaran nuevos edificios para los Ministerios que lo requieran, 120.000 empleos de sec t o r terciario,

30.000 viviendas con sus respectivas dotaciones de equipamiento complementario y mas de 400 hectáreas

para parques.

PRESIDENCIA DEL GOBIERNO; AYUNTAMIENTO Y ESTADIO BERNABEU

Precisando ya estas líneas maestras, el avance,del Plan de • Ordenación señala las actividades de posible

enclave en Valverde, dividiéndolas en seis grandes grupos: directivas, culturales, de ocio, infraestructura

de intercambio, directivas comerciales o dft consumo 7 residenciales.

Tres de estos capítulos permiten concebir que compartirán la vecindad de Valverde —o al menos asi ee

ha venido apuntando en lo que «e llama "círculos generalmente bien informados"— organismos de gran

importancia, como son la Presidencia del Gobierno y la sede central del Ayuntamiento´ de Madrid... sin

olvidar el gran campo de fútbol del Real Madrid, aunque, naturalmente, sin las famosas torres de cristal.

Concretamente, al hablar de asentamiento de actividades directivas, señala el avance "públicas o

privadas", de carácter nacional e internacional, regional o local (departamentos ministeriales, Embajadas,

representaciones de empresas multinacionales, organismos autónomos, -representaciones sindicales y

profesionales, organizaciones locales del poder ejecutivo y Judicial, etc.).

Por lo que respecta a Presidencia del Gobierno, ya informábamos en estas páginas que se había

abandonado el primitivo proyecto de asentar el futuro edificio en el lugar donde hoy se encuentra situada

la Escuela de Ingenieros Industriales, tras considerar los valores arquitectónicos de este edificio, gran

muestra de la construcción en hierro y cristal, y señalábamos también la posibilidad de que Presidencia

buscara ubicación en el polígono de Val-verde.

Por su parte, el Ayntamiento desestimó también el primitivo proyecto de construir una torre en la calle de

García Morato, pero Madrid sigue teniendo necesidad de un gran Ayuntamiento centralizado y en un

lugar de fácil acceso y descongestión. Valverde podría ser un magnifico emplazamiento.

Finalmente, respecto al estadio del Real Madrid, el avance del pían lie Valverde dice concretamente en

cuanto a lis actividades de ocio que podrán ser «teatros, cines, estad as, parques, etc.». Esto, unido a las

reiteradas manifestaciones de don Santiago Bernabéu -.obre la futura realidad el nuevo estadio, hace

pensar que Valverde puede ser el escenario no ha entrado todavía en ningun organismo oficial precide en

este sentido, pero li cierto es que tampoco habria oposición a ello siempre que el Real Madrid limitara si

actuación a instalaciones permanente deportivas

Toda la eficacion de Valverde como distrito de descongestión de 1 ciudad ¡labra de estar necesariamente

en funcion de su máxima- accesibilidad, lo qus el avance consitiera a tres- niveles distintos: a nivel de red

metropolitana de autopistas para viajes de largo recorrido; a nivel de autovías y arterias del sistema y

sector Norte de Madrid para los viajes de longuitud media y, por último, a nivel de -la red local de arterias

de conexión con las áreas inmediata;, siendo los dos último? los que cons-tituyen la "red básica de

descongestion de Madird.

Uno de. los aspectos que más preocupaban de .Valverde a la Gerencia Municipal fie Urbanismo es el de

su trasiego hacia uno de los ejes más congestionados de la ciudad, que es la Castellana-avenida del

Generalísimo. En el avance de plan, una de las alternativas que proponen es la de sustituir esta unión

directa mediante una conexión con el futuro quinto cinturón, solución a muy largo plazo, desde luego, si

tenemos en cuenta que ni siquiera el IV Plan de Desarrollo incluye los presupuestos necesarios para la

realización del cuarto cinturón.

No parece presentar problemas el abastecimiento de aguas mediante el Canal de Isabel II que pasa ya por

el polígono, pero en cuanto a los vertidos residuales, el tema puede ser más conflictivo por cuanto se

prevé un emisario que llevará las aguas al río Manzanares, después de la depuración que se realizara en

área externa al polígono, pero próxima a él. Pese a esta depuración, coincido con la opinión expuesta en

su día por el gerente de Urbanismo en estas páginas sobre la sobrecarga que ese caudal vendrá a significar

para el congestionado Manzanares. Aunque más costosa, quizá, hubiera sido necesario buscar . soluciones

de vertido hacia otras cuencas.

Minucioso es el estudio sobre las redes de transporte - tanto por ferrocarril como por Metro y autobús—.

Pero quizá uno de los más interesantes aspectos sea el que se refiere al estudio económico y financiero.

En cuanto a costes, el presupuesto arroja las siguientes cifras:

De donde se deduce -salvo error de interpretad ón-que aun quedando al margen de ventas Jas edificacio-

nes públicas, resta una diferencia ds más 29.000 millones de pesetas entre costes y ventas, que la

valoración del suelo por el sistema de expropiación representa poco más del 2,5 por 100 respecto a los

costos totales. En definitiva, que existe un buen margen de posibilidad rentable como para que el

Gobierno piense «n hacer justicia a los centenares de propietarios que hoy tiene el suelo de Valverde y se

modifique el sistema de actuación, descartando la expropiación,

10 de eneio de 1976

 

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